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Statistische Methoden in der Wertermittlung

Fortbildungsnachweis

 

Das Online-Seminar vermittelt Grundlagen zu mathematischstatistischen Verfahren und stellt diese in den Kontext mit Preisen der Kaufpreissammlung. Es wird aufgezeigt, wie die Immobilienmärkte mit Hilfe komplexer aber auch einfacher Bordmittel (z.B. mit MS Excel) im Rahmen einer Regressionsanalyse durchleuchtet werden können.

Einen weiteren Schwerpunkt bildet die Ableitung von Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen, die als erforderliche Daten für die Wertermittlung für das Vergleichswertverfahren nach VW-RL unverzichtbar sind. Darüber hinaus werden Methoden vorgestellt, die aufzeigen, wie mit Hilfe von Informationen aus bebauten Teilmärkten in kaufpreisarmen Lagen marktgängige Bodenrichtwerte abgeleitet werden können. Abschließend werden Verfahren zur Ableitung von Immobilienrichtwerten, eine neue Pflichtaufgabe für die Gutachterausschüsse in NRW, erläutert.

Ziel des Online-Seminars ist es, Immobilienmärkte sachverständig mit Hilfe statistischer Verfahren zu analysieren, um den Preisvergleich in seinen verschiedenen Facetten durchführen zu können.

Hinweis:

Im Vorfeld der Veranstaltung werden den Teilnehmenden Links zur multiplen linearen Regressionsanalyse zugeschickt. Die Teilnehmenden sind angehalten, ihre persönlichen Statistikkenntnisse zu diesem Spezialgebiet vor der Veranstaltung aufzufrischen bzw. zu vertiefen.

Zudem besteht die Möglichkeit, eigene Kaufpreisanalysen vorab an das ISW zu senden (E-Mail: vonwestberg@isw.de, Einsendeschluss: 16.04.2021). Im Einzelfall wird es möglich sein, die Ergebnisse mit dem Referenten und den Teilnehmenden zu diskutieren.

Programmablauf

Dienstag, 27.04.2021 & Mittwoch, 28.04.2021

09:15 Öffnung des digitalen Veranstaltungsraumes
09:30 Beginn des Online-Seminars
16:00 Ende des Online-Seminars

Tag 1 – Der mathematisch-statistische Preisvergleich

A. Der Preisvergleich
- Prinzipien bei der Wertermittlung

B. Kaufpreissammlung als Datenbasis
- Gliederung, Kaufpreisstufen, Qualitätsmerkmale

C. Mathematisch-statistische Grundlagen
- Grundgesamtheit und Stichprobe, Variablentypen
- Statistische Kenngrößen
- Häufigkeiten und Verteilungen
- Korrelation und Regression
- Wahrscheinlichkeiten und statistische Testverfahren
- Ausreißer
- Softwareprodukte

D. Multivariate Kaufpreisanalyse
- Grundsätze, wie Definitionen und Voraussetzungen
- Die zwei Ziele einer Kaufpreisanalyse
- Bewertungsmodell und statistisches Modell
- Das optimale Regressionsmodell, ein iterativer Prozess

E. Umrechnungskoeffizienten (UK) und Indexreihen (IR)
- Definitionen und Grundprinzipien
- Mathematisch-statistische Ableitung von UK und IR

F. Schlusskontrolle im iterativen Prozess
- Nullkontrolle
- Abschließende Erkenntnisse

G. Beispiel(e) aus dem Teilnehmerkreis - Diskussion

 

Tag 2 – Boden- und Immobilienrichtwerte

H. Freie Schätzung von UK
- Plausibilisierung der statistischen Ergebnisse
- Veröffentlichung von UK und IR

I. Richtwerte für die Wertermittlung
- Legaldefinitionen zu Boden-/Immobilienrichtwerten
- Qualität und Vorteile bei der Anwendung
- Grundprinzipien bei der Richtwertableitung

J. Ableitung von Bodenrichtwerten
- Mit Hilfe von Kaufpreisen und UK nach ImmoWertV
- Fünf Hilfsmethoden für kaufpreisarme Lagen
- Praxisbeispiele u.a. aus der City einer Großstadt

K. Ableitung von Immobilienrichtwerten (IRW)
- Festlegung von IRW-Gebieten (Praxisbeispiel)
- Ableitung mit Hilfe von Kaufpreisen und UK
- Veröffentlichung

L. Ermittlung von Vergleichswerten aus IRW
- Grundprinzipien, Praxisbeispiel

M. Abschlussdiskussion

 

Informationen und technische Hinweise

Wir arbeiten mit der Online-Seminar-Software ClickMeeting. Um technischen Problemen vorzubeugen, bitten wir Sie, vor der Anmeldung einen System-Check mit ihrem Endgerät durchzuführen.

System-Check zur Teilnahme an ISW-Online-Seminaren.

Technische Voraussetzungen

Die Teilnahme am Online-Seminar ist über einen Desktop-PC, einen Laptop oder ein mobiles Endgerät (Tablet/Smartphone) möglich.

Bei der Online-Seminar Software ClickMeeting handelt es sich um ein webbasiertes Programm, d.h. Ihre Teilnahme ist über einen veranstaltungsspezifischen Link direkt im Browser möglich. Der Download eines Programmes sowie die Installation oder Ausführung einer Datei ist nicht notwendig. Wir empfehlen Ihnen die Nutzung der Browser Chrome, Safari oder Firefox in der neuesten Version. Die Teilnahme über ältere Betriebssysteme und Browserversionen unterliegt ggf. Einschränkungen.
Informationen zur Konfiguration Ihrer Firewall finden Sie hier.

Bitte stellen Sie sicher, dass Ihr Gerät über integrierte Lautsprecher verfügt. Alternativ ist die Verwendung von externen Lautsprechern oder eines Headsets möglich. Darüber hinaus ist eine Audio-Zuschaltung per Telefon möglich (ggf. kostenpflichtig). Sofern nicht anders angegeben sind eine Webkamera und ein Mikrophon für die Teilnahme nicht erforderlich. Sie haben die Möglichkeit Ihre Fragen und Anregungen per Chatfunktion zu äußern. Weitere Informationen zur Einrichtung von Audio und Video sowie der Beseitigung von Problemen finden Sie hier

Hinweis zur Nutzung mobiler Endgeräte

Die Verwendung einzelner mobiler Endgeräte setzt den Download einer entsprechenden App aus dem iTunes App Store oder Google Play Store voraus. Wir bitten Sie dies zu berücksichtigen und ggf. im Vorfeld zu überprüfen.

Anmeldung und Zugang zum Online-Seminar

Melden Sie sich wie gewohnt über unsere Webseite, per Fax oder per E-Mail zum Online-Seminar an. Wir werden Ihnen spätestens einen Tag vor dem Online-Seminar eine E-Mail mit einem Anmeldelink oder dem direkten Zugang zum digitalen Veranstaltungsraum zusenden. Sollten wir Sie in der E-Mail bitten sich über einen Anmeldelink bei ClickMeeting zu registrieren, wird Ihnen direkt im Anschluss an die Registrierung der Link mit dem Zugang zum digitalen Veranstaltungsraum zugesendet. Bitte prüfen Sie bei erstmaliger Teilnahme auch Ihren Spam-Ordner.

Unterlagen und Teilnahmebescheinigung

Die Unterlagen zur Veranstaltung werden Ihnen im Nachgang zur Verfügung gestellt. Nach der Teilnahme an unserem Online-Seminar erhalten Sie eine Teilnahmebescheinigung.

Rückfragen

Sollten Sie Rückfragen zur Teilnahme rund um unsere Online-Seminare haben, kontaktieren Sie uns gerne telefonisch unter 089-542706-0 oder per E-Mail an office@isw.de.

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Tagungsort

Onlineveranstaltung

Referent/innen

  • Dipl.-Ing. Wilfried Mann

    Stellv. Vorsitzender in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf und im Kreis Mettmann

Moderation

  • Sarah Dörr

    Wissenschaftliche Referentin

Fortbildungsnachweis

Sie erhalten vom ISW eine Teilnahmebestätigung. Die Veranstaltung wird von der AKH mit 6 Punkten, von der AKBW mit einem Umfang von 14 Unterrichtsstunden und von der AKNW mit einem Umfang von 12 Unterrichtsstunden anerkannt.

Teilnahmegebühr

Die Teilnahmegebühr beträgt 320,00 EUR.

  

Kontakt

Für fachliche Fragen wenden Sie sich bitte an:
Sarah Dörr
Telefon: 089-542706-13
E-Mail: doerr@isw.de

Für organisatorische Auskünfte wenden Sie sich bitte an unser Sekretariat (Telefon: 089 54 27 06 0 ).