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Statistische Methoden in der Wertermittlung

Ableitung von Vergleichsfaktoren, Richtwerten, Vergleichswerten, Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen
Fortbildungsnachweis

Das Seminar vermittelt wissenschaftliche Grundlagen zur multiplen linearen Regressionsanalyse und stellt diese in den Kontext mit ausgewerteten Preisen der Kaufpreissammlung. Es werden Methoden vorgestellt um UK und IR abzuleiten, die dann zu Boden- und Immobilienrichtwerten und deren Anwendung im Vergleichswertverfahren führen können - und es wird vermittelt, wie mit Hilfe einfacher statistischer Verfahren in kaufpreisarmen Lagen dennoch marktgängige Bodenrichtwerte abgeleitet werden können. Das Zweitagesseminar richtet sich hauptsächlich an Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen von Geschäftsstellen der Gutachteraus-schüsse, die mit der zusammenfassenden statistischen Aus-wertung von Kauffällen betraut sind. Auch Sachverständige, die ihre eigenen Kaufpreis-/Angebotsdaten effizient analysieren möchten, sind eingeladen.

Umrechnungskoeffizienten (UK) und Indexreihen (IR) sind die entscheidenden Komponenten die ein Sachverständiger benötigt, um das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV und der VW-RL in der Praxis anwenden zu können. Wie lassen sich UK und IR aus den Daten der Kaufpreissammlungen der Gutachterausschüsse oder auch aus eigenen Datensammlungen marktkonform ableiten? Wie können mit Hilfe von UK und IR Boden- und Immobilienrichtwerte abgeleitet werden? Welche praktischen Methoden gibt es, um in kaufpreisarmen Lagen marktgängige Bodenrichtwerte ableiten zu können? 

1. Tag: Der statistische Preisvergleich
Grundlagen zur mathematisch-statistischen Analyse von Kauf-preisen mit Hilfe der multiplen linearen

2. Tag: Boden- und Immobilienrichtwerte
Die Ableitung von Boden- und Immobilienrichtwerten und deren Anwendung im Rahmen des Vergleichswertverfahrens

Verschiedene mathematisch-statistische Methoden dienen heu-te als Handwerkszeug zur Analyse von Kaufpreisdaten. Hierbei nimmt die multiple lineare Regression einen immer größeren Stellenwert ein, nicht zuletzt auch um Umrechnungskoeffizien-ten (UK) und Indexreihen (IR) abzuleiten. Diese sind die ent-scheidenden Komponenten die Sachverständige benötigen, um das Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV und der VW-RL in der Praxis anwenden zu können.

Als Reaktion auf häufig gestellte Fragen von Teilnehmern in Se-minaren zum Vergleichswertverfahren werden in einem weiteren Schwerpunkt Methoden zur Ableitung von Bodenrichtwerten in kaufpreisarmen Lagen vorgestellt. Zum Beispiel können Er-kenntnisse aus dem Mietmarkt, dem Markt bebauter Grund-stücke und Eigentumswohnungen mit denen des Baulandmark-tes anhand von Normobjekten verglichen werden. Statistisch abgesicherte Zusammenhänge ermöglichen es das örtliche Bodenrichtwertniveau sachgerecht fortzuschreiben bzw. neue Richtwerte sachverständig abzuleiten.

Vorausgesetzt wird ein Grundwissen zu mathematisch-statist-ischen Methoden und die Kenntnis der gesetzlichen Vorschrif-ten zum Vergleichswertverfahren nach ImmoWertV, der VW – RL und der BRW-RL. Nach verbindlicher Anmeldung werden den Teilnehmern/ Teilnehmerinnen Internet-links zur multiplen linearen Regression zugeschickt, um die persönlichen Statistik-Kenntnisse aufzufrischen oder zu vertiefen. Es besteht auch die Möglichkeit, eigene Kaufpreisanalysen mitzubringen, bzw. vor-ab an das Institut zu schicken und die Ergebnisse mit dem Referenten und ggf. mit den Teilnehmern zu diskutieren.

Übungen zur Anwendung der UK und IR an Kaufpreise, Boden- und Immobilienrichtwerte schließen den zweiten Tag ab und ergänzen die Themen des ersten Tages.

Programmablauf

Montag, 07.05.2018

09:30Anmeldung/Ausgabe der Tagungsunterlagen
10:00Der statistische Preisvergleich
Zur Ableitung von Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen für das Vergleichswertverfahren mit Hilfe mathematisch-statistischer Methoden
Der Immobilien-Preisvergleich
• Allgemeine Prinzipien
• Eine wissenschaftliche Einordnung
• Modellkonformität und Modelltreue
Kaufpreisanalyse mit Hilfe mathematisch-statistischer Verfahren
• Grundlagen/Prinzipien einer multiplen Regressionsanalyse
• Basiswissen zur Statistik
• Software-Einsatz
• Die zwei Ziele einer Kaufpreisanalyse
12.30Mittagspause
13.30Komponenten aus dem Vergleichswertverfahren
• Kaufpreissammlung als Datengrundlage
• Definitionen zu Anpassungskoeffizienten (UK und IR)
• Kaufpreisstufen und Kaufpreisnormen
• Das Rechenschema im Vergleichswertverfahren
Praktische Durchführung einer multivariaten Kaufpreisanalyse zur Ableitung von UK und IR
• Vom Bewertungsmodell zum statistischen Modell
• Vergleichswertmodell und die freie Schätzung von UK
• Das optimale Regressionsmodell
• Berechnung von UK und IR aus der Regressionsgleichung
• Zusammenfassung, der iterative Prozess
Beispiele aus dem Teilnehmerkreis und Diskussion
17.00Ende des ersten Tages

Kaffeepausen jeweils um 11.00 Uhr und 15.00 Uhr

 Dienstag, 08.05.2018

09.00Boden- und Immobilienrichtwerte
Einführung

• Marktdaten nach ImmoWertV
• Andere (nicht normierte) Marktdaten
• Das Normierungsprinzip
• Modelltreue und Modellkonformität
Richtwerte für die Wertermittlung
• Allgemeine Definitionen
• Qualität
• Vorteile bei der Anwendung im Vergleichswertverfahren
• Bodenrichtwerte - Legaldefinition
• Immobilienrichtwerte - Legaldefinition
12.30Mittagspause
Ableitung von Bodenrichtwerten
• Auswahl und Definition der Richtwertzonen
• Ableitung mit Hilfe von Kaufpreisen und UK
• Methoden für kaufpreisarme Lagen
- Indexreihen
- typisierten Wertverhältniszahlen
- Bodenwertanteile aus bebauten Grundstücken
- Ertragsfaktoren für Baulandgrundstücke
- Residualwertverfahren
• Praktische Anwendungen
- Fortschreibung/Indexierung
- Werte für neue Richtwertgebiete
- Bodenrichtwerte in Innenstadtlagen
• Vorbereitungen für den Beschluss durch den Gutachterausschuss
Ableitung von Immobilienrichtwerten
Auswahl und Definition der Richtwertzonen
• Ableitung mit Hilfe von Kaufpreisen und UK
• Vorbereitungen für den Beschluss durch den Gutachterausschuss                                                          
Beispiele zur Ableitung von Vergleichswerten
• Vom Bodenrichtwert zum Vergleichswert
• Vom Immobilienrichtwert zum Vergleichswert
• Vom Kaufpreis zum Vergleichswert
17.00Ende des Seminars

Kaffeepausen jeweils um 11.00 Uhr und 15.00 Uhr

 

 

 

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Tagungsort

Leonardo Hotel Düsseldorf City Center Ludwig-Erhard-Allee 3
40227 Düsseldorf

Referent/innen

  • Dipl.-Ing. Wilfried Mann

    Stellv. Vorsitzender in den Gutachterausschüssen für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Düsseldorf und im Kreis Mettmann

Moderation

Dipl.-Ing. Andreas C. Eickermann

Wissenschaftlicher Referent ISB Berlin

Fortbildungsnachweis

Sie erhalten eine Teilnahmebescheinigung. Für die Anerkennung bei den Architektenkammern sprechen Sie uns bitte bereits bei Ihrer Anmeldung an.

Teilnahmegebühr

Die Teilnahmegebühr beträgt 400,00 EUR.

In der Teilnahmegebühr sind eine Tagungsmappe, Mittagsimbiss sowie Getränke in den Kaffeepausen enthalten.

Kontakt

Für fachliche Fragen wenden Sie sich bitte an:
Andreas C. Eickermann
Telefon: 030-230822-15
E-Mail: eickermann@staedtebau-berlin.de

Für organisatorische Auskünfte wenden Sie sich bitte an unser Sekretariat (Telefon: 030 23 08 22 0 ).