Statistische Methoden in der Wertermittlung
Online-Seminar am 18.05. / 19.05.2026Das Online-Seminar vermittelt Grundlagen zu mathematisch-statistischen Verfahren und stellt diese in den Kontext mit Preisen der Kaufpreissammlung. Es wird zunächst aufgezeigt, wie die Datenstruktur der örtlichen Kaufpreissammlung zu gestalten ist, um dann mit Hilfe verschiedener Bordmittel den örtlichen Immobilienmarkt im Rahmen einer multiplen linearen Regressionsanalyse optimal durchleuchten zu können.
Die Ableitung von Umrechnungskoeffizienten und Indexreihen, die als erforderliche Daten für die Wertermittlung nach ImmoWertV im Vergleichswertverfahren unverzichtbar sind, ist ein weiterer Schwerpunkt. Darüber hinaus werden Methoden vorgestellt, wie marktgängige Bodenrichtwerte (in kaufpreisarmen Lagen) mit Hilfe von Informationen aus bebauten Teilmärkten abgeleitet werden können. Methodische Hinweise zur Ableitung von Immobilienrichtwerten, eine Pflichtaufgabe für die Gutachterausschüsse in NRW, Sachwertfaktoren und Liegenschaftszinssätze schließen das Seminar ab.
Ziel des Online-Seminars ist es, den Preisvergleich in seinen verschiedenen Facetten durchführen zu können. Hierzu werden am zweiten Tag Datenanalysen anhand von Praxisbeispielen erarbeitet, wobei Möglichkeiten aufgezeigt werden, wie KI (z.B. mit ChatGPT oder Perplexity) die Programmierung unterstützen kann.
Hinweis: Im Vorfeld der Veranstaltung werden den Teilnehmenden Links zur multiplen linearen Regressionsanalyse zugeschickt. Die Teilnehmenden sind angehalten, ihre persönlichen Statistikkenntnisse zu diesem Spezialgebiet vor der Veranstaltung aufzufrischen bzw. zu vertiefen.
Die Veranstaltung findet in Kooperation mit der Bayerischen Architektenkammer statt.
Programmablauf
Montag, 18.05.2026
| 09:15 | Öffnung des digitalen Veranstaltungsraums |
| 09:30 | Beginn des Online-Seminars |
| 16:00 | Ende des Online-Seminars |
| einschließlich Pausen (1 Std. Mittagspause, zwei Kaffeepausen à 15 Min.) |
1. Einführung
- Messreihen vs. Kaufpreise
- Ziele einer Kaufpreisanalyse
- Preisvergleich
- Sachverständige kontra Statistiker
2. Kaufpreissammlung (KPS) als Datenbasis
- Gliederung
- Kaufpreisstufen
- Qualitätsmerkmale
- Datenstruktur
3. Mathematisch-statistische Grundlagen (Kurzform)
- Grundgesamtheit und Stichprobe, Variablentypen
- Kenngrößen, Häufigkeiten und Verteilungen
- Korrelation und Regression, Wahrscheinlichkeiten
- Statistische Testverfahren, Ausreißer
- Softwareprodukte, Allgemeines zur KI
4. Multivariate Kaufpreisanalyse
- Grundsätze, zwei Ziele einer Kaufpreisanalyse
- Bewertungsmodell und statistisches Modell
- Optimales Regressionsmodell im iterativen Pro-zess
5. Anpassungsfaktoren (Umrechnungskoeffizienten UK und Indexreihen IR)
- Definitionen und Grundprinzipien
- Ableitung aus der Regressionsgleichung
6. Schlussergebnisse im iterativen Prozess
- Nullkontrolle
- Abschließende Erkenntnisse
Dienstag, 19.05.2026
| 09:15 | Öffnung des digitalen Veranstaltungsraums |
| 09:30 | Beginn des Online-Seminars |
| 16:00 | Ende des Online-Seminars |
| einschließlich Pausen (1 Std. Mittagspause, zwei Kaffeepausen à 15 Min.) |
7. Sachverständige Einschätzung von Umrechnungskoeffizienten (UK)
- Ziel: Plausibilisierung der statistischen Ergebnisse
- Vergleich der UK mit anderen Gutachterausschüs-sen
- Veröffentlichungen von UK
8. Live-Durchführung einer Regressionsanalyse mit allen Schritten am Beispiel von
Einfamilienhäusern
- Zielgrößen: Kaufpreis pro m² Wohnfläche oder alternativ Sachwertfaktor
9. Ableitung erforderlicher Daten für die Wertermittlung
- Grundprinzipien zu Richtwerten
- Methodische Hinweise zu
- Bodenrichtwerten (in kaufpreisarmen Lagen) - BRW
- Gebäudefaktoren (Immobilienrichtwerte) - IRW
- Sachwertfaktoren - SWF
- Liegenschaftszinssätzen - LSZ
10. Abschlussdiskussion
--- Programmänderungen vorbehalten ---
Informationen und technische Hinweise
Die Teilnahmegebühren verstehen sich pro Person und Online-Seminartermin.
Weiterführende Informationen erhalten Sie in den Teilnahmebedingungen für die Online-Seminare.
Die Veranstaltung wird mit dem Anbieter ZOOM durchgeführt.
Technische Hinweise Online-Seminare
